这几天，一张深圳二手房挂牌突破10万套的图在各大群里疯传，大喊崩盘的人不在少数。
我一看这个图，各位真的冷静，真的冷静。
图上白纸黑字的写着，四大行、挂牌、包含重复。
计算全部网站的重复房源，那数据当然很夸张啊，这样制造恐慌又有什么意义呢？
抛开恐慌，我们需要正确认知当下深圳真实的二手房市场。
深圳二手房挂牌量的确还在增加。
根据我们收到的最新消息，截止11月14日，深圳有效的在售二手房达到套。
的确，深圳的二手房放盘量自今年3月之后一直在增长。
可能是因为今年2月马上就是参考价一周年，当时大家都在期待参考价的调整。
所以我们明显看到1月挂牌量是有一个断崖式下跌，然而因为价格没有调整，所以3月深圳二手房在售房源陆续回调到套。
本以为陆续放盘的二手房会逐渐被消化，但现在已经是11月中下旬了，年将要结束。
二手房库存不但没有减少，反而还增加到了4万套+。
这也不能怪在越来越多的挂盘量上，毕竟现在一个月成交量都没有套，怎么去消化这么几万套的库存呢。
截止到上个月月底，深圳二手房成交量已经连续17个月在套左右徘徊。
但相比于年3月份的套，连当时的十分之一都不到，连续这么惨淡的成交量，堪称史无前例。
毫无疑问，二手指导价是深圳这轮调控中的大杀器。
目前仅-套的成交，可以说是完全没有流动性，很多朋友被市场情绪影响，看到的就是非常悲观的一面。
但我看到的，都是好的一面。
此种情况下，价格必然大幅折让，就像年股灾时，几千只股票无量跌停，再好的优质股也会跌。
很多人在后台问，哪里哪里跌的怎么样了，我也很无奈，大环境如此，连深圳都在跌。
而深圳二手房指导价，为什么要叫房价的锚定点。
之所以称为锚，有两层意义：太高了，将你拉下来；太低了，又将你托住。这可能才是指导价的意义。
这也和我之前说过的，随着楼市分化行情，有一部分的二手房指导价，就是用来托底的。
所以对于没有进场的朋友，无需恐慌，但可以兴奋。
因为现在的楼市状态比年还差，是二十年一遇的买房时机，能用很划算的价格买到优质物业。
其实关于一些下跌的楼盘，大家可能只能听中介说，或者身边人的信息传递，但因为我们就在市场中，能第一时间掌握降价的小区，也能第一时间知道市场的消息。
而信息差就是我们踏准周期的机会，如果你想第一时间知道最新的降价笋盘，以及这个楼盘到底值不值得入手，可以扫码加我