银基发展资产置换令人忧心
置入资产增值率255.97%
置出资产增值率仅0.94%值得注意的是，截至2012年12月31日，置出资产上海银基审计报告中的总资产、净资产等数据与银基发展2012年报并不一致■本报见习吕江涛近日，银基发展（）的资产置换事宜成为媒体和投资者关注的焦点。由于拟注入的奥宇烯碳持有长期股权投资评估值较其账面值的增值率高达255.97%，有投资者直呼过高。同时，拟注入的两家公司中，一家勉强盈利，一家还处于亏损状态，财务数据堪忧。虽然置入资产增值幅度很大，但置出资产银基发展（上海）投资控股有限公司（以下简称，上海银基）却是仅以资产法评估，增值幅度很小。资料显示，上海银基主要投资上海奉贤区房地产项目，2012年才刚刚进入收获期，此时将其置换出上市公司也引发了投资者关于银基发展是否贱卖资产的质疑。增值率高达255.97%置入资产盈利能力堪忧8月17日，银基发展发布公告称，公司与鑫宇密封材料有限公司签订资产置换协议，将用持有的上海银基40%股权与鑫宇密封持有的鸡东奥宇烯碳石墨投资有限公司（以下简称，奥宇烯碳）100%股权进行置换。资料显示，奥宇烯碳的全部股东权益为长期股权投资持有的黑龙江省牡丹江农垦奥宇石墨深加工有限公司51%股权和奥宇石墨集团有限公司51%股权。置换完成后，奥宇烯碳将成为银基发展的全资子公司，间接控股奥宇石墨深加工和奥宇集团。资产评估报告显示，奥宇深加工净资产账面价值为10,294.97万元，评估后的全部权益价值为46,818.62万元，增值36,523.65万元，增值率354.77%；奥宇集团净资产账面价值为8,397.88万元,评估后的全部权益价值为19,721.89万元，增值11,324.01万元，增值率135%。因此，奥宇烯碳持有的上述长期股权投资价值评估值为3.39亿元，较其账面值9533.35万元增值2.44亿元，增值率高达255.97%。
值得注意的是，最近一期财务数据显示，2013年1至5月，奥宇石墨深加工营业收入为2511.94万元，实现净利润为65.94万元，勉强实现盈利；奥宇集团实现营业收入为4724万元，实现净利润为亏损817.78万元。银基发展此次资产置换置入资产盈利能力可见一斑。审计数据与年报不一致置出资产刚到收获期就贱卖？除了对置入资产盈利能力的质疑，银基发展此次置出资产上海银基在2012年刚刚进入收获期，此时以资产法评估置换出去有贱卖资产之嫌。此外，上海银基截至2012年12月31日的审计报告中总资产、净资产等数据与银基发展2012年报并不一致。公开资料显示，上海银基成立于2009年1月，注册资本5000万元人民币。2009年9月24日上海银基通过挂牌出让的方式获得上海市奉贤200906205
地块的国有建设用地使用权，该地块土地成交总价为134,346万元。在获得上述土地之后上海银基一直在投资建设上海银河丽湾项目，并且从2012年5月份陆续推出部分楼盘进行预售，截至2012年末,上海项目签约销售合同额约5亿元，实现销售收入32,108万元，实现营业利润926.5万元，实现净利润811.4万元。但对上海银基却是以资产法进行评估，截至2012年12月31日，上海银基资产总额账面值185,858.23万元、负债总额账面值105,884.63万元、净资产账面值79,973.60
万元，评估值80,723.21
万元，评估增值749.61
万元，增值率0.94%。有投资者对表示，从公开资料上看，上海银基最主要的资产是土地储备，而公司的土地是在2009年取得，拿地成本不会太高。此外，上海银基拿地后两年一直在投资建设上海银河丽湾项目，2012年刚刚开始预售而且盈利，现在以几乎净资产的价格将上海银基置换出去有贱卖资产之嫌。值得注意的是，在银基发展2012年报中，上海银基总资产为187,067.8万元，净资产为80,803.6万元，2012年实现净利润811.4万元。而上海银基的资产评估报告显示，截至2012年末其总资产、净资产账面价值和2012年度实现净利润分别为185,858.2万元、79,973.6万元和1136.6万元。上述数据虽然截至日都是2012年12月31日，但是评估报告中使用的数据却与年报数据不一致。8月20日，银基发展公开电话无人接听。